Блог

09
апреля
Продавать или подождать?
Автор: Андрей Мажаров

Каждый владелец недвижимости задает себе этот вопрос, когда думает о продаже. Будущее манит и пугает одновременно. А что, если недвижимость подорожает? Я получу сейчас меньше, чем могу получить через полгода (год). А вдруг недвижимость подешевеет? Нет, лучше продать сейчас, и т.д. до бесконечности.

Нам очень хочется предсказать будущее, но, к сожалению, это невозможно. Пойдет ли весь рынок вверх или вниз, никто не знает. Если в какое-то время на рынке идет движение, то совершенно непонятно, когда это движение пойдет в обратном направлении. Это справедливо для всех стран, но особенно для нашей. Экономика у нас очень зависит от политики, а политика непредсказуема.

Если рынок недвижимости в целом непредсказуем, то можно попробовать понять локальный рынок — как развивается непосредственное окружение. Становится ли район лучше, удобнее для жителей, престижнее? Появляются ли новая инфраструктура? Улучшается ли транспортная доступность? Много ли строится новых объектов недвижимости, усиливается ли конкуренция?

Второй важный вопрос — как меняются запросы покупателей? Чего они хотят сегодня и чего будут хотеть завтра?

Особенность современного рынка в том, что клиентские предпочтения меняются все быстрее. Темп жизни увеличивается, стремительно развиваются технологии, привычки и пристрастия клиентов изменяются. Останется ли ваша недвижимость “в тренде” или морально устареет? Попробуем разобраться.

Что изменилось в последние пять лет?

  1. Увеличилась ценность времени. Люди делают все больше, а успевают все меньше. Свободное время становится новой роскошью. А значит, транспортная доступность выходит на первый план.
  2. Повышается роль общественного транспорта, использовать личный автомобиль все сложнее и дороже. Разница в цене недвижимости у метро и не у метро растет.
  3. Большая площадь уже не является ценностью. Все чаще клиенты рассуждают “чем меньше, тем лучше”. Семья из двух человек редко покупает четырехкомнатную квартиру. Зачем?
  4. Удобство и комфорт выходят на первый план. Второй санузел, подсобные помещения, гостиная с выходом на кухню или совмещенная с кухней. Конечно, хорошая звукоизоляция.
  5. Классическая отделка стремительно уступает место современной (за исключением квартир в старом доме, где она хранит дух ушедшего времени). Лепнина, колонны, балясины, позолота многими воспринимается как дурной тон.

Если ваше недвижимость “в тренде”, хорошо. Но это не значит, что она подорожает. Скорее, просто не будет дешеветь.

Рассчитывать на рост стоимости недвижимости можно нечасто (если это не строящийся дом). Даже если рядом с вашим домом через год будет станция метро, рынок, скорее всего, это уже учел.

Вот и выходит, что рассчитывать на рост стоимости недвижимости можно только в довольно редких случаях. Как правило, это просто иллюзии, не основанные на реальности.

Если не можете решить, продавать или подождать — продавайте.