Блог

01
марта
Будет ли кризис?
Автор: Андрей Мажаров

2018 год принес заметное оживление на рынке недвижимости. И сразу нас начали пугать новым кризисом.

Давайте попробуем разобраться. Какие индикаторы покажут нам состояние рынка? Основных индикаторов два: количество сделок и цены.

Количество сделок можно узнать на сайте Росреестра. Для примера возьмем количество сделок купли-продажи жилья в Москве по годам:

за 2018 год — 156 431 сделка
за 2017 год — 120 331 сделка
за 2016 год — 126 045 сделок
за 2015 год — 113 769 сделок
за 2014 год — 162 038 сделок
за 2013 год — 145 775 сделок

Девальвация произошла в конце 2014 года, год перед кризисом — 2014 — максимальное количество сделок. Следующий год — сильный спад, затем восстановление в 2016 году, которое продолжается до сих пор.

Данные по ценам на квартиры на вторичном рынке жилья в Москве можно посмотреть на сайте Росстата

1 квартал 2019 года — 177 859 руб/м2
1 квартал 2018 года — 168 454 руб/м2
1 квартал 2017 года — 179 414 руб/м2
1 квартал 2016 года — 181 257 руб/м2
1 квартал 2015 года — 188 118 руб/м2
1 квартал 2014 года — 179 146 руб/м2
1 квартал 2013 года — 182 005 руб/м2

Тенденция последних лет такая же, как по количеству сделок.

Восстановления еще не произошло, вполне возможно, что 2019 год станет решающим. Хотя для полного восстановления еще нужно инфляцию обогнать.

В этих условиях ждать нового кризиса на рынке недвижимости пока рановато.